감정가·최저가·낙찰가율 용어 정리

브리프옥션 표에 자주 나오는 가격 관련 용어를 정리했습니다. 숫자만 보면 헷갈리기 쉬운 항목을 비교할 때 참고하세요.

감정가

법원이 선임한 감정인이 평가한 금액입니다. 낙찰가율 계산의 기준이 되며, 물건 가치를 가늠할 때 첫 번째로 보는 지표입니다. 시세와 다를 수 있으므로 주변 실거래·공시지가와 함께 보는 것이 좋습니다.

해당 매각 회차에서 입찰을 시작하는 최소 금액입니다. 유찰이 반복되면 다음 회차 최저가가 낮아질 수 있습니다. 사건 조회에서 최저가·최저비율 필터로 예산에 맞는 물건만 골라 볼 수 있습니다.

최저가가 감정가 대비 몇 %인지를 나타냅니다. 예를 들어 감정가 1억, 최저가 7천만 원이면 최저비율은 70%입니다. 같은 유찰 횟수라도 물건마다 비율이 다를 수 있습니다.

결과 조회에서 낙찰된 경우 실제 낙찰된 금액입니다. 최저가보다 높게 형성되는 경우가 많지만, 물건·시장 상황에 따라 다릅니다.

매각대금을 감정가로 나눈 비율입니다. 유사 지역·용도의 과거 낙찰가율을 보면 이번 물건의 시장 반응을 가늠하는 데 도움이 됩니다. 다만 시점·권리관계·물건 상태가 다르면 직접 비교가 어려울 수 있습니다.

해당 회차 이전에 몇 번 팔리지 않았는지를 나타냅니다. 0회는 신건으로 표시되기도 합니다. 유찰이 많다고 해서 반드시 좋은 기회만은 아니며, 권리·점유 문제가 있는지 함께 봐야 합니다.

검색 조합 예시는 검색 활용 팁을 참고하세요.